Brie-Sous-Mortagne, Magnifique maison bourgeoise de 530m² au charme incomparable offrant un cachet sans pareil, rénovée avec beaucoup de goût par un architecte avec des prestations haut de gamme (Ascenseur, climatisation réversible, domotique intégrale, robot de jardin, sécurisation par alarme).

Une cave d’environ 12m² avec un régulateur thermique et hydrométrique ainsi qu’un cellier attenant de 4/5m².

Exposée SO sur un superbe jardin arboré et paysagé de 2300m² avec une terrasse attenante à la cuisine et à une piscine chauffée sans vis à vis.

Au RDC, 5 pièces dont une cuisine spacieuse, lumineuse, équipée et aménagée, une salle à manger avec un poêle alsacien réalisé par un artisan d’art (pièce exceptionnelle), un salon avec une cheminée accédant sur un hall d’entrée et à une pièce de 60m² à aménager et à réinventer suivant son goût entre duplex, un bureau pour télétravail… Également un appartement attenant de 61m² loué 550 euros par mois en meublé avec une entrée indépendante.

A l’étage, 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et une salle d’eau, une salle d’eau avec une baignoire balnéo, une salle d’eau, un bureau et une pièce à aménager.

Un garage en annexe de 240m² sur 2 niveaux.

DPE classant le bien comme extrêmement performant, classé C au niveau énergétique et A en émission de gaz à effet de serre, tout en double vitrage.

L’indice DPE est de classe C (136 kWh/m²/an) et l’indice GES est de catégorie A(4 Kg CO2/m²/an).

Estimation des coûts annuels d’énergie : 3300 euros

Propriété parfaite pour créer une activité liée au tourisme.

Situation :

53 commerces à proximité avec entre autres boulanger, restaurant, garagiste, ambulances et taxis, à égale distance de Bordeaux ou de La Rochelle(1h00), à 1/2 heure de Royan ou de Saintes et à 20mn de l’A62 direction Bordeaux ou 15 mn direction Paris. Meschers est à 20km et le port de Mortagne à 6km.

Acquisition possible du mobilier chiné chez des antiquaires.

Coup de coeur assuré !

Honoraires 5% à la charge de l’acquéreur compris dans le prix.

Pour plus de renseignements ou un rendez-vous de visite, Claude Legros se fera un plaisir de vous accompagner : +33 (0)6 95 36 69 81

ENGLISH :

8-room house 530 m2 landscaped garden 2300m²

Brie-Sous-Mortagne, this magnificent bourgeois house 530m² with incomparable charm offers an unparalleled cachet, renovated by an architect with high-end services and fittings (Lift, reversible air conditioning, integrated home automation, garden robot, security alarm).

A large cellar of about 12m² with a thermal and hydrometric regulator as well as an adjoining cellar of 4/5m².

Facing South West on a superb treelined and landscaped garden of 2300m², a terrace adjoins the kitchen which overlooks the garden and a heated swimming pool.

On the ground floor, 5 rooms including a spacious, bright, equipped and fitted kitchen, a dining room with an exceptional Alsatian stove made by a craftsman, a living room with a crafted fireplace gives access to an entrance hall and a 60m² room (to be fitted out and reinvented according to your taste or tranforme into a duplex), an office for working at home… In addition an adjoining furnished apartment (61m²) with an independent entrance is rented 550 euros per month .

Upstairs, 5 bedrooms including a master suite with dressing room, a bathroom with shower, a second bathroom fitted with a spa bathtub and a shower, an office as well as a room to convert.

An attached two level garage (240m²).

It’s DPE classifying the property as extremely efficient, C in terms of energy and A in greenhouse gas emissions, double glazed windows.

The DPE index is class C (136 kWh/m²/year) and the GHG index is category A (4 Kg CO2/m²/year).

Estimated annual energy costs: 3300 euros

Perfect property to create an activity related to tourism.

Situation :

Nearby 53 shops with among others, a bakery, restaurant, mechanic, ambulances and taxis… Equidistant from Bordeaux or La Rochelle (1 hour), 1/2 hour from Royan or Saintes and 20 minutes from the A62 towards Bordeaux or 15 min direction to Paris. Meschers is 20km away and the port of Mortagne 6km.

Possible acquisition of antique furniture from antique dealers.

Assured crush !

Fees 5% payable by the purchaser included in the price.

For more information or an appointment to visit, Claude Legros will be happy to accompany you: +33 (0)6 95 36 69 81 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Pourcentage honoraire: 5 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 980000 € ttc

BARÈME HONORAIRES DE L’AGENCE: Barème honoraires

Consommation énergétiques : 136 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 4 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 3300 et 4540 €

(Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris))

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr