**EXCLUSIVITE** Les Agents de l’Immobilier vous présentent cette magnifique maison achevée en 2024. Située dans une rue calme à proximité du centre des Lilas (métro Mairie des Lilas à 9′ à pied), elle offre une grande qualité de matériaux de construction, d’excellentes performances énergétiques et des finitions très soignées.
En gravissant les quelques marches du perron, vous accédez à une pièce de vie traversante et très lumineuse où le salon et une salle à manger s’articulent autour d’une magnifique cuisine ouverte tout équipée. Une porte-fenêtre s’ouvre sur une première terrasse surplombant le jardin arboré. Le premier étage se compose de 2 chambres spacieuses avec chacune une grande mezzanine, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Au niveau inférieur une suite parentale avec salle d’eau et dressing s’ouvre par une large baie vitrée sur le jardin et la terrasse. A ce niveau, une seconde suite parentale avec une grande salle d’eau, WC et coin cuisine pouvant être un studio bénéficiant de 2 accès : par la maison et par l’extérieur pour une totale autonomie. Une buanderie et de nombreux placards complètent cette belle proposition. L’agencement soigné de cette maison et ses finitions premium conjugués au charme qui s’en dégage en font un bien exceptionnel.
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Charges vendeur.

BARÈME HONORAIRES DE L’AGENCE: Barème honoraires

Consommation énergétiques : 77 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 2 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 920 et 1280 €

(Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris))

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr