A quelques pas de la Mairie de Saint-Ouen, au coeur d’un secteur résidentiel prisé, découvrez cette charmante maison familiale de 114 m², nichée dans un environnement calme et recherché. Un bien rare alliant volumes, lumière naturelle, fonctionnalité et potentiel d’évolution.
Une maison pensée pour la vie de famille
Dès l’entrée, une cour privative pavée permet d’accueillir deux véhicules, une moto et des vélos, un véritable atout en zone urbaine.
Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec un espace séjour-salle à manger sublimé par une cheminée d’époque. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s’ouvre sur un cellier attenant, idéal pour un rangement optimisé. Un WC séparé complète ce niveau.
A l’arrière, une cour intimiste prolonge les espaces de vie vers l’extérieur, tandis qu’une buanderie fermée ajoute une touche de praticité au quotidien.
Un agencement familial et évolutif
Le 1er étage se compose d’une vaste suite parentale avec dressing sur mesure, d’une deuxième chambre confortable, d’une grande salle d’eau avec double vasque, et d’un WC séparé.
Le dernier niveau abrite un bureau lumineux, une troisième chambre sous les combles et un grenier aménageable, idéal pour créer une quatrième chambre, une salle de jeux ou un espace de télétravail.
Sous-sol bien-être et atelier créatif
En complément, le sous-sol aménagé offre un espace détente avec sauna, une cave saine, ainsi qu’un atelier pour les amateurs de bricolage ou d’artisanat.
Extérieurs et prestations complémentaires
Profitez d’une agréable terrasse pour les beaux jours, parfaite pour les repas en extérieur ou les moments de détente.
Caractéristiques techniques :
Surface habitable : 114 m² (hors sous-sol et combles aménageables)
Extérieurs : cour avant, cour arrière, terrasse
Stationnement : 2 voitures + moto + vélos
Chauffage et eau chaude : électrique
DPE : Classe G
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation annuelle : entre 3 690 euros et 5 050 euros (prix indexés au 01/01/2021)
Taxe foncière : 2 118 euros
Honoraires : à la charge du vendeur
Date du DPE : 22 juillet 2022
Travaux d’amélioration énergétique envisageables
Environnement et accessibilité :
Transports en commun :
Bus Godillot à 3 min à pied
Métros Mairie de Saint-Ouen (Ligne 13 et 14, RER C) et Garibaldi à proximité immédiate
Commodités : commerces, écoles, parcs, marché, restaurants?
Pourquoi nous l’aimons :
Une adresse rare à deux pas du centre de Saint-Ouen
Des espaces extérieurs multiples et fonctionnels
Une circulation fluide sur trois niveaux
Un potentiel d’aménagement très intéressant
Un sous-sol bien-être unique sur le secteur
Ne laissez pas passer cette opportunité
Ce bien rare ne restera pas longtemps sur le marché.
Contactez dès maintenant Les Agents de l’Immobilier ? Luxury Dream Properties pour organiser une visite, poser vos questions ou obtenir une estimation gratuite sous 24h.
Retrouvez toutes nos annonces et services sur notre site (achat, vente, location, gestion).
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Charges vendeur.
BARÈME HONORAIRES DE L’AGENCE: Barème honoraires
Partager sur les réseaux:
Consommation énergétiques : 544 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 18 kg C02/m² an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 3690 et 5060 €
(Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris))
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
