LUXURY DREAM PROPERTIES vous présente à la vente un appartement situé à Malakoff, dans un environnement recherché et dynamique.
Actuellement configuré en T2 de 49,84 m², ce bien offre un fort potentiel de rénovation et la possibilité de créer facilement une seconde chambre, permettant ainsi une transformation en T3, un atout rare et recherché sur le secteur.
A proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, l’appartement bénéficie d’une excellente desserte en transports : ligne 13 (Malakoff Étienne Dolet et Châtillon Montrouge) à 7 minutes à pied, ainsi que le tramway, facilitant les déplacements vers Paris et sa périphérie.
L’appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante de 9 m², d’un salon lumineux de 16,45 m², d’une chambre confortable de 11 m², ainsi que d’une salle d’eau.
La configuration actuelle et les volumes permettent d’envisager aisément la création d’une seconde chambre, optimisant ainsi l’espace et la rentabilité du bien.
Vous serez immédiatement séduit par la très belle hauteur sous plafond (environ 3 mètres), apportant volume et caractère, ainsi que par le parquet massif en chêne, véritable cachet de l’ancien.
Atout rare : une terrasse de 13,50 m², accessible par la cuisine, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu’une cave complétant ce bien.
L’immeuble est bien entretenu et dispose d’une gardienne, gage de confort et de sécurité au quotidien.
Des travaux sont à prévoir (électricité?), laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de cet appartement, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.
Charges mensuelles : 260 euros (chauffage, eau chaude, eau froide et charges de copropriété inclus)
Chauffage collectif / Eau chaude et eau froide collectives (avec compteurs)
Taxe foncière : 869 euros / an
DPE : E ? 310 kWh/m²/an
Émissions de CO? : E ? 67 kg CO?/m²/an
Un bien rare à fort potentiel, modulable selon vos projets, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial.
Charlotte Goutard et Victoria Ricard, agents commerciaux immatriculés au RSAC de Nanterre 899 910 319, se feront un plaisir de vous renseigner.
Copropriété de 100 lots – dont 54 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 3121 euros.
Ricard Victoria (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .
