Dans un quartier recherché de Villeneuve-la-Garenne, apprécié pour son cadre de vie verdoyant, sa tranquillité et sa proximité des bords de Seine, cet appartement offre un équilibre idéal entre confort urbain et environnement résidentiel. L’adresse se situe à l’écart de l’agitation tout en restant bien connectée aux commodités et aux transports, ce qui en fait un lieu de vie prisé par les familles comme par les actifs en quête de sérénité.

Ce bel appartement de 76 m², agencé en trois pièces, se trouve au troisième et dernier étage d’un immeuble bien entretenu datant de 1990. Accessible par ascenseur, il bénéficie d’un excellent standing et offre un cadre de vie confortable et sécurisé grâce à la présence d’un interphone et d’un digicode. Très lumineux grâce à son exposition Ouest et situé sans vis-à-vis, il se distingue par sa tranquillité et la qualité de son agencement.

Dès l’entrée, équipée de placards intégrés, vous découvrirez un séjour spacieux ouvrant sur un balcon de 3 m², idéal pour profiter de la lumière naturelle. La cuisine, généreuse en volume, peut être facilement ouverte sur la pièce de vie pour créer un espace convivial et moderne. L’espace nuit se compose de deux grandes chambres de plus de 11 m², chacune avec rangements intégrés, ainsi que d’une salle de bains, de WC séparés et d’une buanderie attenante pour un maximum de praticité.

L’appartement, en bon état général, dispose de fenêtres en double vitrage, est raccordé à la fibre optique et bénéficie d’un chauffage collectif au gaz avec production d’eau chaude, pour un confort optimal au quotidien. Les parties communes sont propres et bien entretenues, et un local vélos est accessible dans les parties communes. L’ensemble se situe au sein d’une copropriété calme, composée de 183 lots.

Classé en catégorie D au diagnostic de performance énergétique, ce bien combine qualité de construction, fonctionnalité et environnement paisible. Une opportunité rare en dernier étage, à visiter sans tarder.
Possibilité d’acquérir une place de parking en suss.

Copropriété de 517 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3600 euros.

Charges vendeur.

Taille de la copropriété :

Nombre de lots: 517

Nombre de lots hab : 183

Charge annuelle : 3600 €

Procédures en cours : 0 Pas de procédure en cours

BARÈME HONORAIRES DE L’AGENCE: Barème honoraires

Consommation énergétiques : 132 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 35 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre et €

(Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris))

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr