Appartement de caractère avec mezzanine cathédrale et cheminée ‘Les Agents de l’Immobilier Orléans’ vous propose à la vente en plein cœur historique d’Orléans, au sein de la très prisée rue Sainte-Étienne, à deux pas de la place du Martroi, cet appartement singulier incarne tout le charme de l’ancien. Situé au troisième et dernier étage d’une copropriété de caractère, ce bien rare bénéficie d’un palier entièrement privatif, véritable sas d’intimité. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes atypiques, poutres apparentes, cheminée fonctionnelle, et une mezzanine cathédrale baignée de lumière naturelle, surplombant un salon surélevé au cachet remarquable. L’ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et singulière, idéale pour ceux qui cherchent un bien d’exception à personnaliser. L’appartement propose trois chambres, un bureau indépendant, et une mezzanine ouverte avec accès direct au grenier, parfait pour créer un espace de rangement ou un coin lecture suspendu. La chaudière à condensation neuve (installée en 2024) assure un confort thermique optimal, tandis que la distribution actuelle permet d’envisager facilement une rénovation à votre image. Côté stationnement, deux places de parking hors copropriété en enfilade, sont possible en location (150euros/mois). Le bien est géré en syndic bénévole, avec des charges maîtrisées à 113euros/mois. Un bien rare, conjuguant charme, potentiel et adresse recherchée. Une opportunité pour les esthètes urbains en quête d’un lieu de vie singulier au cœur d’Orléans.

Honoraires charge: vendeur

Consommation énergétiques : 225 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 49 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement :2341 et 3169

(Prix moyens des énergies indexés sur 2021 (abonnements compris))