LUXURY DREAM PROPERTIES vous propose de découvrir une villa alsacienne authentique, une demeure d’exception, nichée au coeur du quartier le plus prisé de Viroflay. Cette propriété, empreinte d’histoire et de caractère, fut la résidence de 1904 à 1934 de Monsieur Paul Kauffmann, célèbre illustrateur de son époque, dont l’esprit artistique semble encore flotter entre ses murs.
Idéalement située, cette élégante villa offre un cadre de vie privilégié, à deux pas du marché animé, de la sérénité de la forêt, et de toutes les commodités : transports (RER C, lignes L et N, tramway T6), écoles réputées et commerces de proximité. Un environnement parfait pour les familles en quête d’un quotidien alliant confort, espace et quiétude.
Caractéristiques de la Propriété :
Surface habitable : 262,31 m² répartis sur 9 pièces spacieuses.
Un double séjour traversant baigné de lumière, offrant de très belles hauteurs sous plafond.
Une cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires.
Six chambres confortables, dont une somptueuse suite parentale avec sa salle de bain privative et son dressing.
Trois salles d’eau modernes, un bureau dédié, et de nombreux rangements ingénieusement intégrés.
Un sous-sol total de 134,4 m², offrant un potentiel considérable pour divers aménagements.
Un magnifique terrain arboré de 1 131 m², véritable écrin de verdure invitant à la détente et aux loisirs en plein air.
Un grenier de 64,36 m² à l’étage supérieur, offrant la possibilité d’être aménagé et d’agrandir encore la surface habitable selon vos besoins.
Cette demeure, en excellent état général, se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler pleinement son potentiel et de la transformer en votre résidence idéale, où l’histoire rencontre le confort contemporain.
DPE : D
Estimation des coûts annuels : entre 4950 euros et 6740 euros
Charlotte Goutard agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre 899 910 319 se fera un plaisir de vous renseigner.
Charlotte GOUTARD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .
Charges vendeur.
BARÈME HONORAIRES DE L’AGENCE: Barème honoraires
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Consommation énergétiques : 223 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 49 kg C02/m² an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre et €
(Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris))
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
