Immeuble de rapport composé de deux appartements idéalement situé au coeur de BAULE, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et accès rapides.

Les deux logements sont actuellement libres, offrant une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant choisir ses locataires ou optimiser immédiatement la rentabilité locative.
Anciennement loués 580 euros HC pour l’appartement du rez-de-chaussée et 600 euros HC pour celui de l’étage, ces loyers apparaissent aujourd’hui légèrement sous-évalués .
Une remise en location autour de 650 euros par appartement peut raisonnablement être envisagée selon le profil des locataires et le mode d’exploitation.

L’immeuble développe environ 115 m² habitables et se compose :

d’un appartement T3 en rez-de-chaussée d’environ 59 m²,
d’un appartement T4 à l’étage d’environ 56 m².

Très bon état général, fenêtres PVC double vitrage, isolation par les murs et la toiture, DPE D.
Chaque appartement dispose de ses propres compteurs.
La copropriété, actuellement détenue intégralement par le vendeur, permet d’envisager facilement une division patrimoniale ou une revente à la découpe. Absence de charges de copropriété et d’assemblées générales.

Produit rare sur le secteur pour investisseur recherchant un immeuble avec potentiel de valorisation locative et rentabilité évolutive.
Copropriété de 3 lots – dont 2 lots habitation.().