Luxury Dream Properties vous propose cette villa d’exception avec Piscine chauffée, nichée sur les hauteurs prisées de Bougival, dans un environnement résidentiel verdoyant, au calme absolu et sans vis-à-vis.
Une adresse rare, destinée à une clientèle en quête d’émotion, alliant élégance, et discrétion aux portes de Paris.

Edifiée en 2004 sur un terrain arboré de 1 513 m², la propriété développe 258,58 m² habitables, avec de magnifiques volumes baignés de lumière et un sous-sol total aménagé de 150,96 m², soit une surface globale de 409,54 m² au sol.

L’exposition sud-ouest sublime chaque instant de la journée et l’éclairage, subtilement étudié, vient révéler chaque espace et créer des ambiances chaleureuses à tout moment de la journée.
Lieu de vie inspirant, elle a d’ailleurs été choisie comme décor du film « Envole-moi », soulignant son caractère unique et son atmosphère singulière.

Le séjour – salle à manger avec cheminée et la cuisine semi-ouverte entièrement équipée développent 80 m² baignés de lumière grâce aux nombreuses ouvertures donnant directement sur une élégante terrasse éclairée de 170m2 et la piscine chauffée de 11m x 4m (revêtement refait en 2021 et pompe à chaleur changée en 2023).

Le rez-de-chaussée accueille également : Un bureau de 14 m² avec bibliothèque sur mesure, une vaste pièce polyvalente de 25 m² pouvant faire office de chambre, salon TV ou salle de jeux avec une entrée indépendante (idéale pour une activité professionnelle), un dressing et des sanitaires

A l’étage, l’espace nuit a été pensé comme un refuge : Une suite parentale avec son balcon privatif, son dressing, et sa salle de bains avec WC ; 4 chambres lumineuses, 2 salles d’eau et 1 WC

Le sous-sol révèle un univers inattendu : une salle insonorisée de plus de 60 m² idéale pour salle de sport ou réceptions privées, avec accès direct à la terrasse et à la piscine.
Une salle cinéma / TV de 35 m² à l’ambiance feutrée, une salle de bains avec baignoire balnéo, grande douche et WC. Une buanderie de 15 m², une cave et un débarras.

La propriété dispose également de 3 garages fermés et 5 stationnements extérieurs. Situation idéale à proximité des transports (Ligne L et RER A), des axes rapides (A13 A86 Périphérique) et des écoles internationales renommées.

Prestations techniques haut de gamme: climatisation réversible, chauffage au sol, domotique, système de vidéosurveillance, aspiration centralisée, connectivités RJ45, arrosage automatique, éclairages à détecteur de mouvement
Excellente performance énergétique (DPE B / GES A).

Prix de vente : 2 300 000 euros net vendeurs. Honoraires à la charge acquéreurs : 3,91% : soit 90 000 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.91 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Pourcentage honoraire: 3.91 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 2300000 €